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欧洲多国房价无惧疫情强劲上涨,是危还是机?

2021-06-13

世界房价创下金融危机以来最大涨幅,主要是因为“受疫情造成的财政刺激等多种因素”。KnightFrank的全球房价指数报告显示,截至3月的12个月期间,全球平均房价上涨了7.3%,为2006年第四季度以来最高水平。

亚洲最大的房地产技术公司之一JuwaiIQI2日发布了2021年第一季度全球房价报告,报告显示,由于全球房地产市场在第一季度蓬勃发展,欧洲.美国.加拿大和亚太地区的房价出现了大幅上涨。分析师认为,低利率和宽松的货币政策是全球房价上涨的主因。

近九成的房价在公布数据的国家和地区中出现了季度上涨。据悉,在57个国家和地区发布了住房统计数据,其中50个国家名义上的房价上涨,只有7个国家下跌。就实际房价而言(根据通胀作出的调整),43个市场中的实际房价有所上升。

据全球房价调查显示,黑山(+28.7%).波多黎各(+23.68%).埃及(+22.61%).新西兰(+22.39%)和韩国(+15.93%)的房价表现最为强劲。

在全球房价调查中,黑山是最强的住宅市场。当地新建住宅价格今年一季度上涨28.7%,创历史新高。这种情况和去年黑山房价同比下跌8.2%的情况形成了鲜明对比。一季度,黑山房价比上季度强劲上涨19.46%。

在欧洲国家的许多城市,房价的表现都是相当亮眼的!希腊.土耳其.葡萄牙.黑山.斯洛伐克.瑞典和德国等出现强劲房价上涨。

希腊

四月份公布的希腊房地产价格指数显示,尽管有了新的冠军联赛,希腊的房价仍然在上升!

整个希腊的房地产要价同比增长了3.7%;

在雅典市中心,房地产价格上涨0.7%

北郊地区,房产价格平均上涨6.4%,租金平均上涨6.1%;

南部郊区的房地产价格上涨6.4%;

房地产价格在西郊地区上涨6.3%,房租上涨12.7%;

东部郊区的房价增长了4.2%,而租金增长了4.1%。

土耳其

土耳其房价连续四个季度上涨,第四季度上升了5.5%,位居世界首位,年增长率达到30.3%,远高于其他国家。据土耳其统计局最新数据显示,2021年4月,土耳其的住宅销售额达到95863套,同比增长124.1%!

土耳其旅游

葡萄牙

今年第一季度,葡萄牙住宅地产的平均销售价格比一年前上升了17.4%,呈现出逐渐上升的趋势,而目前房地产销售数量为878%。

现在,全球经济仍然在复苏的轨道上。四月份,国际货币基金组织对2021年全球经济增长预测做出修正,上调至6%,高于1月份预测的5.5%。据IMF统计,去年全球经济萎缩了3.3%。由于肺炎爆发,不但没有引起房价崩盘和断供潮,反而在许多国家带来了前所未有的房地产市场繁荣。

首先,家庭隔离使得人们需要更大的室内和户外活动空间,疫情爆发催生了更新换代的房屋需求。此外,在全球投资面临严重风险的情况下,越来越多的投资者开始更加关注投资的安全性和稳定性,通过合理规划和分散投资来防范风险,因此,在另一个国家购买第二套住房的高净值人士越来越多。

葡萄牙建筑

在购买房地产实现财富价值增值的同时,更多有前瞻性的富豪也通过此规划国际身份,进一步有效地回避风险,为自己的未来提供多种选择。投资欧洲已经成为经济体制健全.教育质量高.社会环境宽松.福利丰厚.房地产投资高收益.自然人文环境优美的欧洲的一种趋势,而且从全球资产配置的角度看,也是一种趋势。