近年来，随着葡萄牙经济不断回暖，葡萄牙的房地产市场不断地传出利好消息，在刚过去的7月份，以下三则动态值得你的注意：　　1.里斯本学生公寓租金上涨 11%　　葡萄牙大学生住宿租赁平台Uniplaces发布了最新的数据，里斯本在今年4月到6月期间，学生公寓租金平均每月为364欧元，与2016年同期相比增长11%！其中，Arroios是里斯本市区葡萄牙和外国高校学生需求量最大的区域，占总数的12%左右，平均月租金为338欧元。其次是靠近大学城的São Sebastião和Alameda区，排名第二和第三，平均租金分别为397欧元和369欧元。而里斯本市区房价最高的地区是Intendente，平均每月租金为399欧元。 　　2.移民投资额超32亿欧　　2012年10月8日至2017年7月31日，葡萄牙黄金居留许可项目已经成功为葡萄牙吸金超过32亿欧元，其中房地产投资贡献仍稳居第一，达到29亿欧元。这一数字充分展现了葡萄牙对海外移民的吸引力以及葡萄牙房地产业的红火。近年来葡萄牙的房地产价格持续上涨，政府为了吸引投资者又接二连三的出台了多项利好政策，对各国的投资者来说都具有强大的吸引力。预计在未来这一趋势也将继续延续。　　3.主、附属申请人获批量增长自2012年10月8日至2017年7月31日，葡萄牙黄金居留许可项目获批的主申请人数已经达到5243位， 而7月份一个月获批的主申请人数量有98位，较6月份有小幅增长！获批趋势前景较好。附属申请人获批量在7月有了大幅上升的趋势。自2012年10月8日至2017年7月31日，葡萄牙黄金居留许可项目获批的附属申请人数量已有8637位， 7月份就有203位附属申请人成功获批，数量直逼2015年和2016年同期的总和！

葡萄牙作为老牌资本主义强国，独特的海上霸主历史与海洋环绕的地理位置造就了这里独特的美景和人文风情。近年来，为了越来越多的人选择移民到葡萄牙，可见葡萄牙的宜居程度。本文就为大家介绍生活在葡萄牙，我们需要知道的几件事。关于葡萄牙人葡萄牙人性格豁达开朗，感情真挚细腻，待人热情诚恳、惯于直言直语。温和与宽容在整个欧洲乃至全世界都有口皆碑，偶有误会、碰撞，也是互道对不起，经互谅而化解。葡萄牙人与外来移民，包括非洲黑人，大都能和谐融洽相处葡萄牙的语言历史上葡萄牙曾盛极一时，殖民地遍布世界，现代许多国家都受到葡萄牙的影响，葡萄牙语通用型很强，被称为世界第五大语言，超过两亿人使用葡萄牙语，除本国外，巴西、安哥拉、莫桑比克、圣多美、普林西比、佛得角、几内亚比绍、东帝汶等国家都可以使用葡萄牙语交流。安全葡萄牙有全国性的报警电话：112，这个电话通用于匪警、火警和其他突发事件。值得一提的是，为了更好地打击盗窃等犯罪行为，葡萄牙警方还提供免费的巡警服务，只要提前48小时进行登记，就能够大大提高人身和财产安全。餐饮礼仪葡萄牙人对来访客人，常以家乡的名菜“烧猪肠”来盛情款待。他们嗜饮葡萄酒，而且对饮酒的时机特别讲究，一般饭前要饮开胃的葡萄酒；饭后要饮助消化的葡萄酒；吃海鲜菜肴时要配白葡萄酒；吃肉类时要配红葡萄酒；吃冷盘时要配玫瑰香葡萄酒。他们有与法国人相媲美的高超烹饪技艺，一年365天，他们可以每天用不同的方法烹制出美味的国餐——鳍鱼干。他们非常喜欢光顾餐馆，品尝美味佳肴。一般习惯以西餐为主，对中餐也极为欣赏。社交礼仪葡萄牙男性相见时，一般惯以热情拥抱并互拍肩膀为礼。女性熟人间相见时，一般都惯以亲吻对方的双颊为礼。他们在社交场合，对握手礼也不陌生。正如中国传统习俗要求的那样“坐有坐相，站有站相”。葡萄牙人在入座时，也要求端正坐姿，女子入座时，还要特别注意并拢双腿。此外，需要特别提醒葡萄牙移民朋友的是，在和葡萄牙人交流的时候，最好不要一直盯着他们看，他们会觉得这样是对他们的不尊重和没礼貌。商务礼仪与商界人士约会不要定在中午到下午3点这个时间段，因为在此期间一切活动停止。事先预定约会时间是十分必要的。如被邀请赴宴，不一定要带礼物，礼尚往来的做法是请你的主人上餐馆吃饭。客人应回避谈论政治和政府。合乎礼貌的做法是谈谈家庭生活、个人的兴趣爱好等等，不过，交谈中过分好奇，爱问问题也是不礼貌的。信仰与禁忌葡萄牙人绝大多数信奉罗马天主教。他们忌讳“13"和“星期五”，人们都对其存在有恐惧感，都认为“13”和“星期五”是厄运和灾难的象征。他们忌讳别人过问他们的年龄、婚姻状况，以及经济收入等方面的问题，他们认为这些都是个人的私事，别人无权来干涉。他们对久久盯视自己的人存有戒心，认为这是不怀好意的一种表现。货币兑换葡萄牙已经加入欧盟，统一发行欧元。在葡萄牙有很多货币兑换点，外国游客可以轻松在葡萄牙兑换欧元。每个城市都有ATM机24小时服务，VISA或万事达卡在葡萄牙都通用，也可以很方便的使用旅行支票。吸烟在葡萄牙的很多公共场所都设置了吸烟区是允许吸烟的，只有一些特殊的地区，如航空港等地是完全禁烟的。教育实行12年义务教育，包括基础教育（小学4年，中学预备班2年，初中3年）和中等教育（3年，相当于我国高中）。高等教育为大学4-5年。主要高等院校有里斯本大学、科英布拉大学、波尔图大学、里斯本理工大学、米尼奥大学、阿威罗大学、埃武拉大学和国家行政管理学院。其中科英布拉大学在世界上颇具影响。华人区里斯本的华人区有3个，最大的是martim moniz,俗称货行地区。 华人超市、批发店、理发店、小吃、诊所、宝马街服务公司都在这里。另外还有chelas的亚洲商城，近两年也发展得不错，楼下开满了华人批发店铺。还有一个就是临近里斯本的，在porto alto的博鳌商贸区，著名的博鳌商贸中心就在这里。

1、永久产权葡萄牙政府承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权，无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期。2、相关信息透明度葡萄牙房地产列世界第一类"高透明度"，通过相应机构网站可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边房产的成交价格，居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等。高度透明的信息，可以作为理性分析的理论依据，更容易买到想要的房子。3、低持有税，无遗产税很多人担心如果购买葡萄牙地产带来高额的持有税，事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响，葡萄牙和美国截然不同。美国地产的特点是购买便宜，但是持有成本高，而葡萄牙则相反，购买价格比美国略高，但是持有成本却低的多。只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐，都不用担心。也不用缴纳遗产税，奇怪吗?葡萄牙对于继承财产的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费，子女就没必要再次缴纳。子女继承房产，只需要缴纳印花税即可。4、不需要装修在葡萄牙买到的房子一定是装修好的，简装就足够了，精装标准就更高，连烤箱、洗碗机都陪全了，买来可以直接住，省去了房屋装修的一个月辛苦。5、带车位在葡萄牙，除了极少数迷你工作室意外，正式住房无论几居室，无论公寓还是别墅，全都带有车位，有的还不止一个。不用额外花钱买，不用每天下班回家为找车位浪费时间。6、质量过硬如果你去过葡萄牙，看到过用白砖建成的老楼，仔细找找线索，部分老楼外侧会写着建造年代。我本人亲眼见过1875年建造的白砖楼，表面看上去色泽暗淡，但是质量完全没问题，完全想象不到已经有100多年的历史。在里斯本老住宅区里，超过100年的住宅比比皆是，看上去各个都很硬朗。7、只计算使用面积，没有公摊面积葡萄牙房产特点的标价是整套的价格，不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到，但只有使用面积，没有建筑面积，也没有公摊面积。因此，葡萄牙房子看面积的数字显小，住进去显大。8、首付款低，拿到钥匙才开始还贷款首付款只需要缴纳房价总额的20%即可，其他80%全可以贷款。葡萄牙政府保护弱势群体，买家不是签购房合同后立刻还贷款，而是等拿到钥匙才开始还，压力更小，更安全可靠。9、租金回报高在葡萄牙，通常情况下，里斯本房产年租金回报率5%，投资型房产普遍在5%以上，更高达10%以上。可见葡萄牙房产投资回报相当可观。10、后期维护到位葡萄牙生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要就是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，确保住户有安全舒适整洁的居住环境。(子愿专业办理各国移民.用最少的价格给您最用心的服务，详情可登入子愿官网http://www.zyyimin.com/ 微信bai_dongping QQ1989504433  电话13696905639)葡萄牙投资移民,葡萄牙买房移民,葡萄牙绿卡,葡萄牙永久居留证

如今投资者移民的主要目的多半是为了孩子的教育，当然也有不少的投资者看中的是葡萄牙房产。下面带大家一起了解一起葡萄牙的教育情况，看看葡萄牙教育有哪些优势。1、享受免费义务教育葡萄牙实行12年义务教育(小学4年，中学预备班2年，中学3年)，又称基础教育;高中教育3年;高等教育为大学4-5年，主要高等学校有里斯本大学、科英布拉大学、波尔图大学、里斯本技术大学、米尼奥大学、阿维罗大学、埃武拉大学和国家行政管理学院。投资人通过在葡萄牙购买不低于50万欧元的房产即可携带全家包括配偶、未满18周岁子女以及超过65周岁的配偶双方父母获得葡萄牙居留权。其中子女可享受12年免费义务教育，免费入读公立学校。2、更多申请欧洲名校的机会获得葡萄牙居留身份的投资人子女可以欧盟永久居民的身份申请26个申根国内的任意大学，而在申请英国或其他欧洲发达国家(法德瑞士及北欧的瑞典丹麦挪威芬兰等)世界级名牌大学时，不作为外国留学生，因此有更多申请到欧洲世界级名校的机会。同时，葡萄牙国内提供优质的IB预科课程，IB课程全称为国际预科证书课程，是国际文凭组织为高中十一、十二年级设置的大学预科课程，包括六个基础学科领域，课程难度和国际认可度都相对较高。IB课程考到37分以上即可申请国际一流的名校。葡萄牙的IB课程在全世界都非常著名，基本上学生认真学习都能考到这个分数以上，像牛津、剑桥包括葡萄牙的科英布拉大学这类国际著名大学，都能够申请。3、申请学校难度低费用少欧洲的大学都是分本地学生和国际学生两个方向进行招生。国际学生的招收比例远低于本地学生的招收比例。而持有葡萄牙居留卡后，就可以按本地学生招收，竞争力会小很多。并且，持有欧盟居留权的学生可以享受欧盟生的就学待遇，也就意味着学费大概可以比国际学生减少40%左右。4、没有学校专业限制欧洲一些一流国际名校如牛津、剑桥等，这些学校在许多专业诸如医学、艺术、精算、法律等非常有名的专业并不对国际高中学生开放。也就意味着，除非在欧洲读书，否则就没有资格申请这些学校。获得葡萄牙居留权后，子女在申请学校时没有学校专业限制，并且可以申请一流大学最有名的专业。为了享受到更好的教育资源，父母还需为子女提前规划，例如选择高中阶段就到葡萄牙的国际学校就读，国际学校教授英国的A-LEVEL或IB课程因这些课程系国际上所有大学都承认的，且以英文教学。这对于子女的语言学习以及将来的一流名校申请都有很大的优势。另外，葡萄牙黄金居留政策仅要求投资人每年居住7天，父母无需担心耽误国内的生活及工作，投资人去欧洲游玩时可以从葡萄牙入境，最后从葡萄牙出境，旅游即可满足居住要求(子愿专业办理各国移民.用最少的价格给您最用心的服务，详情可登入子愿官网http://www.zyyimin.com/ 微信bai_dongping QQ1989504433  电话13696905639)葡萄牙投资移民,葡萄牙买房移民,葡萄牙绿卡,葡萄牙永久居留证

据葡萄牙媒体消息，自2012年葡萄牙政府推出投资移民政策已有四年的时间。这四年来，共有4202人获得“黄金居留”签证，申请房产投资移民的外国公民主要来自中国和巴西。黄金居留证计划项目分三类:1、在葡萄牙银行定期存款100万欧元5年2、创造10个以上的直接就业机会3、在葡萄牙购买至少50万欧元或以上价值的房产据葡萄牙外国人和边境服务（移民局SEF）提供的数据显示，自2012年10月8日起实行的投资移民政策截止到2016年的12月31日.葡萄牙移民局共签发了4202例“黄金居留”签证。分别是2012年（2人），2013年（494人），2014年（1526人），2015年（766人），2016年（1414人）。移民局（SEF）方面表明，来葡萄牙进行投资移民（黄金居留）的外国公民主要来自中国（3050人），其次是巴西（247人），俄罗斯（148人），南非（137人），黎巴嫩（72人）。这种投资移民政策吸引投资者的主要是可以同时申请家庭成员，移民局为已获得黄金居留投资移民的家庭成员签发了6637人家庭团聚签证。获得黄金居留的4202人中，3964人是进行房产投资，232人是在葡萄牙进行现金投资，还有6人是在葡萄牙创造了至少10人以上的工作岗位。子愿专业办理各国移民.用最少的价格给您最用心的服务，详情可登入子愿官网http://www.zyyimin.com/ 微信bai_dongping QQ1989504433  电话13696905639葡萄牙投资移民,葡萄牙买房移民,葡萄牙绿卡,葡萄牙永久居留证

2016年葡萄牙的好事可谓接二连三！葡萄牙夺得了本届欧洲杯冠军，年底中葡直航即将开通，近日葡萄牙6月黄金居留数据有新鲜出炉，数据显示，仅仅2016上半年的获批总数就超过了去年全年的获批量！中国投资者作为黄金居留签证的申请主力军，对葡萄牙购房移民项目及葡萄牙房产的热忱最为强烈。2016年6月葡萄牙黄金居留签证数据▶ 今年上半年通过葡萄牙黄金居留政策葡萄牙收获5.09亿欧元投资。其中，房地产投资约4.57亿欧元。▶ 葡萄牙黄金居留签证累计获批3609人。今年上半年共颁发821份，超2015年全年总数。2015年上半年获批398人，今年可谓数量翻倍。▶ 今年6月份157人获批，其中通过购房获得的有144人，占94%。可见，房产投资市场仍是大势所趋，也是众多投资人首要选择的置业途径。▶ 目前，累计通过申请家庭团聚（既附属申请人）获签者5505人。今年1-6月附属申请人申获批1212人，同比2015年1-6月的733人今年增加了479人！可谓主申请人与附属申请人获批火力同开！▶ 在至今的3609位获批投资人中，通过购房获批有3405位，其中中国投资人为2743名，占81%。由此看来，葡萄牙黄金签证在今年被追捧，葡萄牙房产投资形势火热，并持续升温。葡萄牙投资移民群体多来自中国葡萄牙黄金居留计划自2012年推出以来，便使得众多投资者把眼光转向了欧洲，很多投资者通过买房投资这种简单的方式来拿到欧洲的绿卡，打开通往欧洲大门的钥匙。以葡萄牙为例，除了能够通过简单的购房实现移民之外，同时持有欧盟和申根国的双重身份，其“黄金居留许可”签证可以为投资人提供在欧洲通行的便利条件。这也成为吸引投资者前往的利器。审批时间短，居住要求宽松，获永居及入籍条件简单2015年葡萄牙对“黄金居留”投资移民政策做了进一步修改，相关部门必须在90天之内回复“黄金居留”首次申请的审查结果，这就意味着自提出申请开始，无论通不通过，相关部门必须在90天之内向申请者给予审批答复。对于续签的审批也要求在60天之内予以答复。此外葡萄牙购房移民几乎没有移民监，投资人在取得签证之后，第一年累计居住7天，之后每两年累计居住14天即可。若转永居，除了持有5年居留签证之外，还需要通过葡萄牙语初级考试（A1水平），相当于120小时葡语学习的水平。持有黄金拘留卡6年或者申请永居一年之后，便可申请入籍，不过要求葡萄牙语B级水平。 无论是从“黄金居留”的签发数量上，还是通过黄金居留获得的资金投入上来看，葡萄牙“黄金居留许可”移民政策无疑已经得到了广大投资人的认可。该政策凭借着无语言、学历、商业背景等要求，50万欧元购房升值潜力大、可工作、一家三代移民、入籍快等优势，自实施以来备受欢迎。

　　欧州移民的火爆形势一直在持续，这种情况得益于众多欧洲国家实行低门槛的移民政策，如葡萄牙、希腊、西班牙等国实行的买房移民政策。在国内楼市价格虚高的局面下，欧洲买房移民进入中国市场的时机可谓是恰到好处。再加之买房同时即可全家拿欧洲身份，也不难理解为何欧洲买房移民项目如此火爆了。俗话说得好，百闻不如一见。像葡萄牙、西班牙、希腊等欧洲国家，一直以风景秀美、国家发达程度高等特点声名在外。让我们相约美丽的葡萄牙，畅想浪漫海滨美景!　　葡萄牙买房移民项目介绍　　2012年10月8日，葡萄牙正式出台移民法，并规定购买50万欧元以上房产即可获得居留权。受欧债危机影响，葡萄牙房产目前已经跌至史上最低价，性价比颇高，非常适合抄底投资!　　签约葡萄牙买房移民，即可免费参加葡萄牙看房团!　　投资移民葡萄牙优势　　1. 拥有葡萄牙居留权，自由通行欧盟26个申根国;　　2. 持葡萄牙护照享全球158个国家免签或落地签;　　3. 获葡萄牙居留权后可在葡工作、投资，孩子享免费教育;　　4. 可买多套房子，也可购买商铺，总价达50万欧即可;　　5. 5年投资期满，获得绿卡后，即可出售房产;　　6. 居住要求低，平均每年仅需住7天;　　7. 申请材料简单，无需提供资产来源证明;　　8. 无管理经验、学历、语言、年龄等要求;　　9. 申请周期时间短，居留权2个月内即可获批;　　葡萄牙买房移民看房团VIP行程计划安排　　　　第一天　　1. 到达里斯本国际机场由我们的接待人员安排入住四星级酒店;　　2. 稍事休息调整后，出发参观及熟悉里斯本环境;并考察老城区房源;　　3. 晚餐享用葡萄牙特色美食　　第二天　　　　1. 出发前往世博区考察房产，世博区是里斯本98年世博会后建设　　的新区，是里斯本的高端现代化CBD，生活便利，环境优美。　　2. 中午享用葡萄牙特产大餐　　3. 下午前往里斯本大学城区考察学区房产，里斯本大学城位于里　　斯本市区，四所葡萄牙最好的大学均坐落在这个区域，房产优质易于出租。　　第三天　　　　1. 早上前往里斯本贝伦区，游览著名景点热罗尼姆大教堂、航海纪念碑，品尝葡萄牙最好的蛋挞。之后考擦贝伦区房产。　　2. 之后出发前往特洛亚度假村，在塞图巴尔港口品尝特色美食后，乘渡轮上岛考察房产。　　3. 傍晚回到里斯本，对前三天考察房产进行总结回顾，确定初步意向。　　　　第四天　　1. 早上跟意向房产开发商会面，商定购房细节，并支付订金。　　2. 下午前往律师事务所签署委托书，办理税号，开设银行账户等手续。　　第五天　　1. 所有手续办妥，客户可以选择游览著名景点天涯海角、贝纳宫　　或登上耶稣像饱览里斯本全景，也可以选择在自由大道以低于国内40%的价格购物。　　2. 登上返程航班，结束美好行程。　　服务内容包括：　　里斯本机场接机;　　入住四星级酒店;　　整个行程中的汽车服务;　　所有汽车费用，比如过路费，停车费，燃油费等。　　整个过程翻译服务;　　所有餐饮(不包括客人自行安排时间内的饮食);　　看房/购房的安排;　　葡萄牙签证申请及其间产生的费用和往返机票客人自理。　　酒店内的个人消费，比如电话，网络，收费电视，饮料，食品等客人自理。客人需另外支付律师费，购房费，税费以及以上未列出之个人费用。　　住宿为两人一间的标准酒店房，如需特殊安排的客人需另补差价。　　注：由于每个客户购房、考察需求不同，我们将根据您的情况为您量身定制最合适的考察方案，具体考察行程以顾问咨询及合同条款为准。葡萄牙投资移民,葡萄牙买房移民,葡萄牙绿卡,葡萄牙永久居留证子愿专业办理各国移民.用最少的价格给您最用心的服务，详情可登入子愿官网http://www.zyyimin.com/ 微信bai_dongping 

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