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可以在西班牙贷款买房吗?

2021-05-27

由于获得批准的申请人数量不如邻国葡萄牙那么多,西班牙移民政策一直处于温和状态,但优于受疫情影响的希腊。想要获得西班牙的居住身份不一定要买房子,但这种方式的优势明显,对于高网民来说确实是最好的选择之一。不过,有些人可能一次性拿到50万欧元资金有些困难,因此想通过贷款的方式,到底是否可行呢,想要买房还需要哪些条件呢?关于相关问题,让我们来看看西班牙移民的详细介绍。

西班牙风情

1、西班牙买房可以贷款吗,是否需要永居身份?

关于西班牙买房是否能贷款的问题,需要分情况来讨论。如果是通过买房方式获得居留身份,那么是不允许贷款的,必须使用自有资金完成买房到拿到身份的全过程。如果单纯的想要买房,理论上是可以贷款的,但是有一定的条件和门槛要求,是否真正能够拿到银行的贷款还是要个案分析。此外,从法律上来看,想要在西班牙购置房产,并不需要具有永居身份,理论上只需拥有NIE即可。但是,如果购买者购买的房地产价格在50万欧元以上,就可以申请居住身份,转移到永住身份,需要满足移民监督的要求,一般至少居住5年。

西班牙建筑群

2、西班牙买房的一般流程和方式是什么?

从法律上讲,买家唯一需要的是NIE。这一数字对每个人来说都是独一无二的,也是在西班牙做任何交易所必须的。获取NIE并不复杂,但要花很长时间。此外,尽管这不是强制性的,但是NIE可以让开设银行账户更加容易,更加方便。要记住,在成为西班牙地产所有者后,如果其持有人不是西班牙居民,就必须指定一名税务代表。西班牙买房的步骤和流程一般包括如下几点:

税收和预算计划:购房成本主要由买方承担,各地区之间存在差异。买方支付的税金和其他包括:

1)财产转让税6-10%(现有)/增值税(或IVA)10%(新财产);

公证费、契税、土地登记费等费用1-2.5%;

律师费1-2%(含增值税)。

2)获取NIE:需要取得税号,而且最好有西班牙当地银行的账户。

3)寻找满意的房产。

4)预订协议和意向书。

5)支付相关的费用。

在西班牙购买不动产不受任何限制,无论是商业,住宅还是土地,外国人同样可以自由的选择和购置房产。实际上,西班牙鼓励外国人(包括居民和非居民)投资,但当房价超过50万欧元时,也可申请黄金签证。

西班牙移民要求

另外,在抵押和贷款方面,西班牙的非居民购买者与西班牙人享有同样的抵押条件,即第一套住房的比例最高可达80%,第二套住房的比例最高可达60%至70%。这意味着买家必须至少有房产价格20%的自有资金,加上大约15%的资金用以支付税金,律师费,公证费等。此外,买家的债务不得超过收入的30-35%。西班牙的抵押贷款通常在5-30年之间,还应注意的是,每个机构都有其自己的风险标准,可以将居住国包括在内,并且由于不易获得,通常不接受国外财产作为抵押。