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澳洲墨尔本房产有投资潜力吗?

2021-08-20

人们买房子的平均年龄是27岁大家都说年轻人给自己太大压力,有人说,90后的年轻人是佛系过人生,租别人的房子过自己的生活,压根就不用买房子。另一些人说年轻人努力买房子,证明他们可以选择这个城市。从那以后,越来越多的人发现柬埔寨房地产的价值,影响了很多人的选择。

但是实际上,相对于国内的购房压力,投资墨尔本房产是个不错的选择,更多的人看到这句话后会想到年轻人在海外购房投资,开玩笑吧?对于一个连家产都买不起的穷人,还有什么条件购买海外房产投资?现在就来告诉你为什么要投资墨尔本房产?选择投资澳大利亚墨尔本房地产有什么好处?

新数据显示,90后购房大军正逐步取代70后和80后,成为房地产市场的主力军。目前房地产市场中,购房者主要集中在25-35岁之间,这些人占购房人数的50%以上。然而,虽然90后对房地产投资有很大的热情,但从所购房屋的面积和价格来看,也主要是刚需自住类产品。

在购买自己平时住的房子后,越来越多的年轻人还想再购买一套房产作为投资增值。然而,对于大多数一线城市的90后来说,这种情况更为严峻。但如果选择海外投资房产,尤其是在墨尔本投资房产,就和国内的情况完全不同了。

澳大利亚移民方式

来看看墨尔本的房产情况:

墨尔本房价一直保持强劲上涨态势,近几年来,不少地区的房价更是出现了火箭般的增长。CL数据显示,在澳洲609座城市中,有141座城市是墨尔本,占整个墨尔本地区的三分之一。

五年前,墨尔本的城市中心区只有30个。如今,越来越多的美丽宜居城市已经加入到城市建设的行列。

根据最新数据,澳大利亚统计局(ABS)上个财政年度(2021-2021),整个澳地区的人口增长了近12万人。其次是悉尼,年度人口增长过93万。按人口密度计算,每平方公里墨尔本市区人口为207万,是澳大利亚人口密度较高的地区。

墨尔本的人口增长和增速都居全澳。其中绝大多数人口(65%)是 海外移民,占776万人,人口自然增长占30%,另外5%来自澳大利亚国内移民。

就地域而言,前两个澳大利亚人口增长最快的地区都在墨尔本,一个是位于墨尔本外西的Ruckbank-MontktrellR-MC(R-MC)地区和M-Y(M-Y)地区,两地人口增长幅度超过50%。

澳大利亚护照申请

不像墨尔本,悉尼人口的增加,除了在海外的771万人移民外,人口外流(即国内移民现象)相当严重。超过27万的悉尼居民从大悉尼地区搬出,而不是搬到他们他州,而是搬到城镇。珀斯、阿德莱德和达尔文也出现类似现象。

据澳大利亚统计局(ABS)公布的数据,6月份澳大利亚住宅批建数量为14501套,比上月减少20%,比上月减少13%。2021-2021财年批准的住宅批建数量为187515个,远低于去年的232915个。

此外,澳大利亚统计局公布的数据也表明,维州的批建量减少了114%。从悉尼和墨尔本房地产市场来看,这两个城市的房屋拍卖清盘率持续上升,预计进入春季之后,购房需求将增加,导致房价反弹。

在墨尔本计划提升近10万个住宅区的基础建设,而维州规划主管怀恩(RW)说,稳定土地供应和高质量的地区规划是至关重要的。

在接下来的10年里,维州的基础设施建设资金将从平均每年49亿澳元增加到84亿澳元,这个数字还会继续增加。基建工程无疑是房价上涨的有力支撑。

澳大利亚移民门槛

墨尔本投资优势

1、生活质量高

曾经连续七年被评为EIU(EIU)宜居城市的墨尔本,这里的生活质量明显高于其他城市。EIU是一个城市评价系统,在140个城市中,根据城市的社会稳定、医疗、文化和环境、教育、基础设施等方面进行评分,并按得分排名。这一年,墨尔本在100可居住性指标评比中获得984分。

2、低首付,永久产权

遵循英国普通法传统,澳洲土地大部分为私人所有,拥有永久的土地产权和继承权,不征收遗产税,也是世界上少有的不征收房产税的国家之一,有效地降低了长期持有的成本。

3、严格的监管

对于从事房地产中介业务的专业人士,澳洲有着严格的监管,对从事房地产行业的人员,包括律师、代理人、经纪人等,不管是买房还是租房管理,澳洲都有完善的制度来保护房产持有人。与此同时,澳洲房地产信息透明度居世界前列,对海外买家而言,清晰透明的操作市场保证了投资的安全,完全可以做到足不出户投资海外,即省力又放心。

4、稳定、高速的增值市场

近40年来,澳大利亚房地产稳步增长,平均每7~10年增加一倍。作为维州首府的墨尔本,房地产市场的附加价值更大。近12个月来,墨尔本房地产价值增长1649%,居全澳之首。按此速度计算,墨尔本房价在5年时间即可翻番。另外,墨尔本的中位数价格低于悉尼,使得墨尔本的投资门槛更低,增值空间更大。

澳大利亚移民条件

5、子女留学,实现以房养学

墨尔本是世界著名的教育城市,有十所大学,包括墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等。每年有近16万国际学生在墨尔本学习。所以,很多家长在送孩子去墨尔本留学的同时,也选择在墨尔本买房,一方面可以享受资产增值,另一方面,也可以省下学生住宿费,同时还可以节省学生住宿费用,方便学生生活补贴。

6、轻松出租,实现以租养贷

在过去的五年里,墨尔本的人口增长了121%,达到4485万,而且平均每周有近1900名新移民和新移民,这使澳大利亚成为澳洲最大的城市,预计将越悉尼,成为澳洲最大的城市。但是,墨尔本的住房供应速度远远没有赶上人口的增长。于是,墨尔本的租房市场也伴随着房地产市场稳步增长,租房回报率超过6%,而空置率更低到15%。

7、墨尔本2030发展规划,西南区成香饽饽

自上个世纪以来,联邦和维多利亚州制定了墨尔本2030发展规划,将建设重点放在西南走廊上,在这一期待已久的维多利亚西南地区基础设施规划中,10年内将投资60亿元,并将与其他地区共同启用500亿澳元的内外建设资金,使该地区建设成为一个综合性的多功能区域。

为了加快从墨尔本市到邻近城镇铁路的运营速度,墨尔本市制定了一系列房地产房地产开发计划,其中包括对现有公屋进行重新开发、替换,以加速从墨尔本市到邻近城镇的铁路。另外,维多利亚州税务署宣布将提高房屋交易中应收印花税的减免额度,这无异于给购买墨尔本市中低档住宅的消费者提供更多的购买空间。所以,墨尔本下一个十年的经济被认为是一种可预见的持续增长趋势,房地产投资前景也相当可观。

总而言之,纵观墨尔本房地产市场,无论从大环境、住房市场、法律、细节、潮流等多个方面,都有着无可挑剔的好条件,是寻求海外投资人士的安全、稳妥、放心的选择。