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土耳其购房移民申请人和家人获得居留卡是一样的吗?

2021-07-26

近年来,土耳其购房移民在移民圈的影响非常广泛。在中国人喜欢投资房地产获利的趋势下,在土耳其购房不仅可以获得高回报,还可以申请移民获得土耳其身份,甚至申请美国E2签证。然而,许多人对土耳其移民的具体问题知之甚少。让我们和边肖一起了解一下土耳其移民申请人和家人获得居留卡是否相同。

Q.都可以在哪里签署土耳其护照项目POA?

A.签署POA有四种方式:(1)申请人入境土耳其,律师带领其在土耳其公证处签字,周期约3个工作日;(2)申请人到土耳其驻广州领事馆签署POA,周期约2个工作日。(3)客户持有香港或澳门身份证,可到土耳其驻香港领事馆签属POA,土耳其领馆会指定翻译人员协助,周期约2个工作日;(4)在公证人见证下签署签证书,再送海牙认证,然后寄给土耳其律师,在土耳其当地翻译成土耳其语,周期约20个工作日。

Q.土耳其护照项目POA是否会提及办理土耳其身份?

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A.会,授权书中有提到办理身份。

Q.主申请人和配偶都需要有律师签署的POA,如果客户未入境选购房产,可到土耳其驻中国大使馆办理签证?需要签署几份?夫妇双方共同签字还是单独签字?

A.可以,律师只需要一份。夫妻可以一起签同一份或者分别签一份。

Q.律师如果是POA,能否代理申请人填写土耳其居留卡和土耳其国籍申请表?未成年人的孩子不需要在登记上签字,律师是否也可以为未成年的年幼的孩子签署申请表?

A.律师在得到申请人授权的情况下可以代理申请人办理所有事宜。未成年人不必在POA上签字,但律师也可以为他们准备申请表。

Q.国内签署土耳其POA拿去做海牙认证的话需要本人去吗,需要什么资料?

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A.不需要本人去,可委托我们代办,4200人民币左右/份。需要资料:1)签完字的POA(蓝色签字笔、名字需与护照上的签名保持一致)、并贴好一张照片(“35mmX45mm的白底免冠照片”);2)本人身份复印件1份。

Q.土耳其购房移民申请人和家人获得居留卡是一样的吗?

A.是的,申请人和家人申请购房移民的费用有所不同。

Q.如果夫妻双方都办理身份,都需要签POA吗?

A.是的,主申请人夫妻都需要签POA。

Q.如何在土耳其开设银行帐户,需要哪些证件?需要多长时间?费用多少?须本人入境吗?我们与哪家银行合作为申请人开户?

在土耳其开立账户必须先申请税号,申请税号需要提供护照的翻译认证;申请税号和开户需要1天(可在入境考察时完成翻译认证);申请人可以授权律师帮忙开户,不需要亲自入境到银行,申请人需要提供护照清晰的扫描件,律师准备护照的翻译认证件;代理律师的费用包括在律师费中,无需另外收费。我公司通常与Ziratt、AlbarakaTürk银行合作。

Q.如果土耳其购房合同由主申请人及其配偶签署,银行账户是以主申请人的名义还是夫妻双方的联名账户?

A.房地产和银行账户只能以主要申请名义,夫妻不得共同签订合同。投资金必须从主要申请人的账户转移到开发人员的账户,只能由投资者本人或授权律师操作。

Q.土耳其账户的投资款是否只能由私人账户转出?只能由主申请人的账户转出吗?申请者需要提供背调资料以说明资金来源吗?

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A.投资款必须由私人账户转出,不可以从公司账户转出;目前申请人的土耳其个人账户对从海外转进资金的方式及账户没有明确限制,暂不追究资金来源。

Q.购买土耳其房产,通常支付多少定金,怎样支付?支付定金需要注意什么问题?

A.支付定金通常为房价的10%;支付方式分为:1、国内成交,我们公司协助支付人民币/美金给项目方;2、海外成交,刷卡,建议多带几张外币信用卡,银联不一定可以刷成功。海外刷卡话具体每天刷多少要看自己信用卡的额度,以及开发商POS机的额度。3.海外成交,现金支付,现金支付,只收美金或欧元,不接受人民币。支付定金需要注意的是:(1)定金是不可以作为投资款的,投资款都需要申请人汇到个人土耳其账户,然后再汇至开发商账户;(2)定金仅在申请人支付等额款项到开发商账户后才可退回!

Q.可以刷卡支付购买土耳其房产全款吗?

a.不,总额超过外汇管制,不能印刷。现金和卡可以支付预付款,锁住房间,但不能计入房费。房费仍需从主申请人账户转出。

Q.申请人名下有海外账户,定金和房款从海外账户汇给土耳其开发商,不开土耳其账户是否可以?

A.可以,需要保证是从海外账户直接汇到土耳其开发商账户的。

Q:如果申请人向土耳其开发商打出其海外账户的定金,是否可算作购买的一部分?

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A.可以。

Q.土耳其购房信息表是申请人付了定金的时候填写对吗?

A.是的,付定金锁房

Q.土耳其申请人如果交了2万美金定金定金退款大概多久?退到哪里?土耳其还是中国

A.如果在土耳其刷卡的话,支付等额定金给开发商并查账到账后,定金可以原路退回,如果是交现金,申请人二次入境土耳其的时候退现金给申请人

Q.土耳其地契过户要多久?

A.全款过后,土耳其过户地契约两周左右

Q.土耳其房产是产权证还是地契?是独立的吗

A.土耳其房地产得到的是地契,相当于我们的生育票,每个房地产都是独立的地契,两个申请人一起买的话,两个人分割地契。

Q.申请人向土耳其开发商转交资金,多久才能收到土耳其地契?有什么手续是需要申请人完成的吗?

A.一般需要两周左右。获取地契需要申请人护照的翻译认证件。接到地契后,律师代申请人申请一份确认符合移民要求的移民证明,由地政局办公室(约1-2周)制作。法律顾问收到移民申请的确认书后,会将复印件发给我们,律师会为申请人申请居住许可(可能需要几天)。

Q.如果申请人购买了正在施工的土耳其房产,还不能马上拿到地契,这种情况应该怎么操作呢?怎么申请土耳其国籍?

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A.这种情况下,申请人需要在公证员的见证下签署一份销售合同承诺书,在签署这份销售合同承诺书之前(可由律师代签),申请人必须要支付给卖方房款。这份在公证处签署并递交至地政局办公室的销售合同承诺书,可以用来申请国籍,此操作需要支付额外的公证费。

Q.律师帮助申诉人注册土耳其地契的当天,律师是否也可以代理申请人签署同意书,同意书是在三年内不得出售土耳其房产?持有期三年从何时开始计算?

A.可以的。持有期以土耳其地契签发之日起算。

Q.拿到的地契是红证还是蓝证?

A.申请人拿到的是红色的地契,享有独立的产权,房子可以用于贷款。蓝色的地契则不同,蓝色的地契是用于购买土地或者共有产权的情况,比如一个楼由20户平均共有,每户拥有这个楼的一个房间的蓝色地契,该地契只会标注占有这个楼的1/20份额,此共有产权的房子不能用来贷款)

Q.土耳其房产评估报告是按什么货币评估的?

A.里拉

Q.里拉兑美金的汇率波动会影响土耳其房产评估价吗?

A.不会影响,土耳其房产价值以及评估价值按照房产交易时使用的汇率(即交易前一天的汇率)计算。

Q.土耳其房产评估报告可以在申请人支付定金之后完成吗?还是需要在申请人支付全款后才能完成?出具土耳其房产评估报告需要多久?

在申请人付了定金之后,土耳其律师可以开始为申请人准备一份房产评估报告。房产评估报告一般在2周左右即可完成。

Q.申请人土耳其房产投资以里拉或美金投资都可以么?以哪种货币做评估?

A.投资款有两种情况,开发商定价有的用里拉,有的用美元,用里拉来估价,所以申请人要在25万美金以上,27万美金左右就比较保险了。

Q.在购买或购买土耳其房产之前,由移民管理局指定评估机构吗?出评估报告是否有额外费用

A.申请人选定房产支付定金后出房产评估报告,当地有资质的房产评估机构做的评估报告即可,约300美元/份。

Q.土耳其申请人投资可以买办公楼么?可以买二手房么?

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A.可以买商业地产,可以买二手房。

Q.拿到土耳其护照3年后卖房子涉及什么税费?

A.未来卖房,房主涉及的费用有两项:1)资本利得税(以卖出价减去最早的买入价得出的盈利部分为税基);2)房产交易税:1.5%(税率为3%,买卖双方各承担1.5%)。

Q.土耳其租房收入所得需要交税么?

A.租房的收益税按照土耳其个税税率标准来缴,请见土耳其个人所得税介绍

Q.土耳其资本利得税是固定比例还是按阶梯纳税?

A:对土耳其房地产而言,资本收益税率与个人税率相同。但是房子的资本利得和房子购买年份,出售年份,通胀率等都有关系。而且政府每年都会提供一定的免税,有一个专门的网站来计算房本的收益。

Q.请问土耳其房产是永久产权嘛?每年持有成本有哪些呢?能否提供一个大致的费用项?

A.土耳其房产是永久产权,每年征收0.1%-0.6%;物业费每个项目不同,一般是4-8里拉一平米/月。

Q.购买土耳其房产可以分期付款吗

土耳其移民生活

A.可以分期付款,但最好在一个月内支付完全款,如果申请人要超出一个月的付款期限,我们再单独和该开发商协商。

Q.购买土耳其房产可以贷款买房吗?

A.不可以

Q.持有土耳其房产期间,是否可以更换投资标的?

A.不可以

Q.拿到土耳其护照后,可以抵押房产做银行贷款吗?

A.三年持有期内不可以,三年后可以。

Q.土耳其房贷首付比例是多少?

A.首付比例有不同选择,当地人一般选择付50%,但是也极少贷款,因为利率较高,一般年利率20%起步。

Q.外国人可以把土耳其的房子卖给外国人吗?

移民到土耳其

A.不可以,只能由土耳其卖给外国人,申请人拿到护照之后,可以将房产变更到土耳其身份名下,以土耳其身份持有,如此,以后以土耳其身份售房,房产就可以卖给土耳其及非土耳其人了。

Q.3年以后,土耳其护照持有的房产可以卖给公司吗?

A.可以

Q.申请人出租土耳其房产的收益如何申报?

a.土耳其租赁收益产生的税金需要申请人自己申报,申请人可以自己向税务局咨询申报,也可以委托会计师申报,不需要通过律师大楼处理。