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希腊购房移民问题,办理希腊移民避免上当受骗

2021-06-11

第一、谨防高收益的""租赁陷阱""。许多了解希腊房地产的人应该听说过很多中介人和你说“5年4、8%的租金”,市场租金收益为3~4%,他们为什么想补偿你的损失最大的是羊群,希腊的一些地方有很多旧房子,单价从几万欧元到十几万欧元,中介人答应给你5年4、8%的租金五年的租期过后,你的租金收益率可能会在真实的市场价格下暴跌到1、5%以下,即使你想卖掉也没有什么升值空间,很难从这里脱身!

其次、要防范一房多卖的""钓鱼房""。自从希腊推出""黄金签证""后,在希腊买房移民的人数激增,一些热门投资区域供不应求。雅典是一个完全以二手住宅供应为中心的卖方市场,大部分中介人没有所有权,通常在客户支付预付款后2周内完成所有权转移,知道房子能否合法销售。但在2周内,很多事情都会发生变化,希腊卖家抓住你""只要你来,就一定要买""的心态,通常先用性价比很高的房子来""钓鱼"",在你交了2-3万欧元的定金后,他们就完全掌控了局面。当你回国2周后,得到你心仪的""钓鱼房""回落产权无法交易的消息时,这时,你只能被动接受中国中介通过照片+视频让你选房,直到最后买下。

第三、要警惕用游泳池或阳台面积来忽悠你。根据希腊的住宅面积计算,除了一栋别墅,如果是公寓,所有的住宅面积都是指室内使用面积,没有摊位面积,阳台、车库、储藏室、走廊、楼梯、电梯等公共区域没有销售面积,阳台越大越经济。在希腊,阳光充足,每年有300多个阳光明媚的日子,所以新房的阳台都很大。

第四、小心苛刻的户口条件,耽误你买房的机会。希腊目前的移民中介服务良莠不齐,一些中国中介因多次违反希腊的金融、移民法律,已被列入希腊有关部门的""黑名单""中。通过这些中介在希腊开户或办理购房移民手续,可能存在移民流程未走完,不良中介已倒闭的潜在风险近年来,希腊的客户定金交了,房子没买,手续没办好,钱就追不回来了,投诉无门,有去无回!

第五、谨防""售后卡壳""和二次落地再收费。有的中介公司会在购房合同签订后全额支付给你,还让你补充所有的住房资金来源证明,或者为了影响你的绿卡排期,向你索要高额保费;还有的中介公司会在你第二次来的时候收取1000元/人的绿卡费用,如果你每五年换一次卡,还要收取高额费用

第六、避免新的住房税。2006年1月1日之后为土地所有权开发而购置的新房要缴纳24%的新房税。建议想购买希腊房产的朋友,购买2006年以前购置的房产,当时是在近几年翻新的。

希腊购房移民陷阱就为移民者讲解到这里。