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西班牙买房常见的陷阱有哪些?

2021-06-05

由于西班牙购房移民倍受海外人士的青睐、许多人通过西班牙购房移民顺利拿到身份、享受着良好的福利。子愿预测2021年、西班牙买房移民仍然会备受境外投资人士的关注、很多人会前往西班牙购买房产、享受利好待遇。尽管西班牙买房存在很多优势、也有陷阱。子愿移民专家在本文中详细介绍2021年西班牙买房移民的陷阱。看完后、想要买房的你一定要谨慎。

一、陷阱1:不了解如何在西班牙寻找物业

因为很多网站和房地产中介可以满足语言和国籍的要求、所以很多外国人可以很容易地到西班牙买房子。很多国内的房地产网站也会列出西班牙的房地产、有些门户网站也会列出成千上万的选择。然而、这些主要集中在度假屋上。所以人们可能更喜欢使用西班牙语网站。肯定有人会在到达并直接入住前在网上购买房子。但是、这自然会带来风险。然而、由于许多人不知道如何在西班牙找到财产、他们经常走很多弯路、遭受巨大损失。

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二、陷阱2:委托不靠谱的西班牙房地产经纪人

房产经纪公司能提供大量关于这个地区的信息、并经常与海外买家打交道。但监管相对较低、而且确实存在不道德的房地产中介、所以要警惕那些要求提早付款或建议减少开支的人。请始终记住、你可以选择你自己的律师、抵押贷款提供商和其他专业人士。人们不需要使用房地产经纪人建议的服务。

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三、陷阱3:不及时了解西班牙购买房地产的过程

购买西班牙房地产的流程通常如下。首先、买方提出要约。如果接受、则买卖双方签订初步合同、然后买方支付定金、通常是购买价格的10%。接下来、买方安排他们需要的任何抵押、尽管他们应该已经与抵押提供者讨论了他们的需求。一般情况下、销售合同通常是在见证人面前签订的、届时要支付全部的售价、税收和其他费用。很多购房人士由于不及时了解西班牙购房流程、导致未顺利购买房产。

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四、陷阱4:不查看西班牙的房地产并报价

当你发现了你想要的房产、你就需要通过卖家的中介进行报价。与很多国家一样、价格可以协商。该物业的要价只是一个指示、而不是需求。除非价格特别吸引人、或者人们正在与其他买家竞争、否则在低于要价的情况下开始谈判是有道理的、但价格不能低到冒犯卖家的程度。关于价格的基本谈判通常是口头的。达成概要协议后、公证人应以书面形式总结报价。投资者需要知道的是、查看西班牙房产和报价很重要。

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五、陷阱5:不聘请律师或公证人

在法律上、公证人的服务不是完成买卖所必需的。强烈建议让律师完成尽职调查、这是许多抵押贷款人所要求的。申请人的公证人可能会收费提供此服务。任何在西班牙执业的律师都应该向当地律师协会登记、以便他们能够为购房人提供服务并收取费用。人们在委托时、一定要求他们出示注册号、然后与律师协会进行验证。当然、注册并不能保证诚实或能力、但这是坚持的良好最低标准。所有律师协会的名单都可以在西班牙律师国家网站上找到。

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六、陷阱6:不安排调查就购买房产

虽然西班牙不需要进行住房普查就可以在西班牙购买房产、但子愿并不推荐。住房调查有助于确保房地产无重大缺陷。对于现有房产、评估报告是一项表面调查、可为人们提供有关房地产市场价值的独立指南。

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七、陷阱7:购买西班牙财产、未购买保险

在西班牙买房的子愿移民强烈建议买一份住房保险。抵押贷款提供者通常需要建筑保险单(涵盖财产结构、以防自然灾害、火灾和其他破坏)。财产保险(涵盖您在家中的财产)在法律上不是必需的。但是、这可能是一项明智的投资。

总的说来、西班牙的购房移民也有许多缺陷和缺陷。对此、海外人士在购买西班牙房地产之前、必须全面了解过程中可能遇到的陷阱、以免上当