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里拉波动对土耳其房产有什么影响?

2021-06-04

1、土耳其里拉和人民币之间的兑换率如何?

里拉和世界主要货币之间的汇率一直都不甚稳定,尤其和美国的汇率,在17-19年间变化非常迅速。目前,即2021年2月3日,人民币与里拉的汇率为:100元约兑111、072土耳其里拉。

2、里拉汇率不稳定的原因有哪些?

虽然土耳其地势优越,但地缘政治一直比较紧张,同时也在多方面受到压力。目前,土耳其的经济状况仍然不够稳定,欧元区(主要贸易伙伴之一)的经济活动急剧萎缩,而旅游业也受到疾病暴发的重创,所有这些都对土耳其经济造成沉重打击。

IMF预测,到2020年,土耳其的实际GDP将下降5%。另外,企业债务(在GDP中占68、9%,在2020年第一季度)居高不下。因此,在负增长的情况下,预计企业的信誉度将下降,汇率贬值和融资成本上升,这将不可避免地恶化银行业的资产质量,因为公司的资金主要来自当地银行。

此外,由于经常账户赤字(不大)(预计今年将达到GDP的-3、7%)和短期外债水平高,因此,国家总外汇储备不足,短期外债居高不下。其结果是,土耳其货币里拉受到的影响更为严重。

3、土耳其里拉贬值对房地产市场有何影响?

总的说来,土耳其货币对美元汇率的波动,不会对土耳其房地产市场产生重大影响,总体上来说是可以控制的。

1)土耳其房地产市场主要集中在本地市场,据土耳其统计局2017年的统计,在过去一年的1409314宗房产交易中,22428宗房产被卖给了外国人,也就是卖给外国人的房产仅占1、59&。

2)土耳其的房地产定价依赖于若干因素,其中最重要的是成本、项目执行的时间、地点、付款计划和最终的国外价格。在土耳其房地产市场上,汇率并非主要因素。

3)房地产价格尚未受到货币贬值的影响。总体而言,对于主要依赖国内市场的土耳其房地产市场,市场价格对土耳其里拉汇率变动没有明显反应。

4)房地产贷款和利率正在根据土耳其房地产市场的稳定进行调整。

5)土耳其在克服危机方面显示出显着的效率。近年来,土耳其经历了许多危机。房地产市场一直适应并继续增长。

6)一个不容忽视的重要事实是,房地产资本在长期内正在翻倍。

总体而言,土耳其货币里拉确实处于动荡之中,但对当地房地产市场没有明显影响。对于想投资土耳其房地产和购买房地产取得护照的申请人来说,没有直接影响。