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中国富豪们海外投资爱去哪儿?教育成最大驱动力

2017-03-02

近日一则报道又被刷屏,万达集团董事长王健林以7.7亿人民币的价格在伦敦最富有的“富人街”买下一处豪宅,并上交近一亿的印花税,创英国购房印花税历史。而近两年来,中国富豪的海外投资及消费一直被各国媒体关注。那么中国富豪的钱都投资到哪里去了呢?

中国富豪“有钱任性”

作为中国房地产大亨、中国首富,王健林的海外置业投资远不止这套豪宅,仅仅在英国,万达集团就正在伦敦Vauxhall区从事一项耗资7亿英镑的高档住宅建设项目。2014达沃斯论坛上,王健林更是和英国首相卡梅伦共同宣布将投资20亿至30亿英镑用于开展英国城市改造项目(主要是文化旅游商业综合项目)。而在西班牙、美国、澳大利亚、瑞士,也遍布万达帝国的身影。

除了王健林,还有哪些富豪热衷海外投资?在美国,阿里巴巴董事局主席马云就曾以1.43亿人民币的价格购买了位于纽约,面积约为28100英亩(约合113.7平方公里)的布兰登公园。在加拿大,温哥华西区一所宫殿式豪宅也被一位中国商人陈迈麟(音译)以2.4亿人民币购得,据悉,那次豪宅交易价格创造了加拿大个人购房史上的新高,一举超过了此前有迪拜王子创下的纪录。

富豪们爱去哪儿投资置业?

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可以发现,中国富豪们普遍热衷于在美国、加拿大、英国等国家投资置业。2015年中国投资移民白皮书也统计了近300名资产千万元以上的“富豪”,从教育、首选置业国家、移民政策、生活成本、个人税务最优、护照免签、医疗系统有效性和移民群体适应性八个单项指标作为评判标准,给各个国家打分,并选出了其中排名前十的国家,分别是美国、英国、加拿大、澳大利亚、新加坡、新西兰、德国、韩国、匈牙利和葡萄牙。

美国是中国高净值人士最青睐的移民及全球置业目的地,前十名中,有一半 是美国城市。洛杉矶以17.4%的得票率蝉联冠军,且比例比上一年上升了3.5%;旧金山以16%保持第二;纽约以13.5%进入前三。西雅图从去年的第六名升至今年的第四位。温哥华从去年的第三名跌落至今年的第五名。

洛杉矶以17.4%的得票率蝉联高净值人士最青睐的移民及全球置业目的地冠军;西雅图从去年的第六名升至今年的第四位。总的来说,美国是中国高净值人士最青睐的移民及全球置业目的地。温哥华从去年的第三名跌落至今年的第五名,主要原因是加拿大投资 移民政策收紧。此外,今年有一批国家,如葡萄牙、西班牙等新进入榜单,这些国家几乎都是“购房获身份”项目的国家。

而纵观排名靠前的移民城市也符合中国人的置业习惯——大城市、华人较多。比如洛杉矶、旧金山、温哥华、墨尔本等无一例外都是大型城市,经济发达、教育出色、交通便利、生活丰富,同时也是非常出名的华裔聚集地。

这份排名还体现了一个趋势:高净值人士在向全球金融中心布局。

尽管房价天价,但纽约、新加坡、伦敦、东京这样的金融城市依然是中国富裕人士心目中理想的置业目的地。尤其值得一提的是,由于外汇原因,对外国人而言,东京的房价在持续贬值,所以吸引了相当多有眼光的高净值人士前去购房。另外,由于部分国家投资移民时可以投资当地房产,所以如葡萄牙、西班牙、安提瓜也成为热门的置业目的地。

最青睐的移民及全球置业目的地

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↑对比去年排名上升↓对比去年排名下降 -对比去年排名不变*对比去年新上榜

海外置业原因

58%的海外置业主要用于自住,27%为了投资,5%为了度假。平均投入507万。受访的高净值人士平均愿意投入507万人民币用于海外置业,其中58%的人表示购置的物业主要用于自住,27%的人是为了投资,另有5%的人表示买房是为了度假时使用。这种“度假型置业”也与目前地产投资中度假型地产继住宅和商业地产后渐成“新宠”的趋势同步。

未来三年最愿意投资的物业类型仍然是住宅。在问及“三年内愿意投资的物业类型”时,66%的受访人认为投资型住宅是最值得购买的物业类型;商铺、写字楼和酒店等由于涉及运营管理和回报率等问题,在高净值人群中的热度远不如住宅;而基础设施、农业、仓库、工业等更多是企业关注的投资方向,个人在这方面投资需求较弱。

三年内愿意投资的物业类型 

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将近一半的受访者选择学校附近购置物业;繁华、便利的市中心排名第二,为26%;华人区排名第三;而较为安静的郊区仅吸引了7%的人购置物业。46%的受访人表示愿意在学区内购置物业,这里的学区指地理上靠近学校(在学校附近,去学校交通便利),与国内强调入学资格的“学区”略有不同;繁华、便利的市中心排名第二,为26%;华人区排名第三;而较为安静的郊区仅吸引了7%的人购置物业。

置业区域

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受访高净值人士的海外资产占其总资产的16%。注重海外投资的同时,追求稳健收益。受访高净值人士的海外资产占其总资产的比例为16%。其中,36%的受访人表示目前已经把5%-20%的资产投入海外,对比去年增长了11%;22%的人表示仅在海外投入5%以下的资产,比去年减少30%;同样也有22%的受访人已将20%~50%的总资产用于配置海外资产,比去年增加7%;另有5%的人在海外投入了50%以上的资产,对比去年减少3%。这几项数据的对比首先说明中国的富裕阶层日渐注重海外投资,目前已经有意识地扩大海外资产的比例;其次,高净值人士普遍追求稳健、控制风险。

子女教育取代分散风险成为海外投资最大的驱动力,占28%;其次是分散风险和投资 移民,分别占20%。教育已然成为海外投资最大的驱动力。28%的受访人表示,高质量的海外教育充满了吸引力,他们的海外投资紧跟着子女教育规划的步伐;不过,分散风险仍然是重要的,20%的受访人把票投给了这一选项;随着投资 移民的热度升温,为移民而投资的受访人的比例较去年增加4%,同样也为20%。

海外投资原因  

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↑对比去年排名上升↓对比去年排名下降 -对比去年排名不变

地产仍然是最受青睐的海外投资类型,占比36%,且未来三年打算投资海外地产的比例达到42%;其次是外汇存款,占23%,比去年升高13%;股票第三,占13%。海外房产有性价比高、收益稳定、永久产权等诸多优点,在所有的海外投资类型中,地产仍然最受青睐。

现有海外投资形式

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36%的受访人表示已经在海外购房,并且未来三年内打算投资海外房地产市场的人数比例将进一步上升至42%。外汇存款也是现阶段投资组合中比较受欢迎的一种,23%的受访人目前拥有外汇存款,比例较去年升高13%,但在未来三年的海外投资计划中,仅有11%的人选择该选项。股票以13%的得票率排在第三位,未来三年的海外投资计划中,它仍然排在第三,比例略有上升,为15%

未来三年海外投资形式  

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