瓦努阿图土地购买注意事项-子愿移民


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瓦努阿图土地购买注意事项

2017-05-17

在瓦努阿图所谓购买土地,其实购买的是土地租约。当地一个很有身份的人告诉我:In Vanuatu, we do not buy land, we buy Lease(在瓦努阿图 ,我们不买土地,买租约).因为法律规定,所有土地都是国有或者酋长所有,他们永远都是土地的主人。就像Vanuatu这个名字翻译过来就是“我们的土地”。国有土地和土地部签合同,酋长所有的,和酋长签合同。

和土地部签的合约一般75年,和酋长签的一般50年。租约保证了你对这块土地的所有权。第一个人签订了租约后,租约可以转让。拥有租约的人,可以使用土地,也可以把租约卖出去。当租约到期后,土地所有者有两种选择,第一、允许租约所有者以不高于租约市场价格的10%继续签订75年合同;第二、收回土地租约,但要支付租约所有者该租约的市场价格,以及租约所有者在土地上所有改良以及建筑物的价格。瓦努阿图是小政府社会,政府财力极其弱小。财政部只有两层楼,移民局一共就5个办公室。所以,瓦国人都知道,和政府签的土地租约实际上是永久性的,只是每75年要交一次费用。

虽然原则上很清晰,但是瓦努阿图却有很多的土地纠纷。这些纠纷的来源有两个:

第一、和你签订租约的所谓土地所有者并不是真正的所有者。老酋长往往有几个孩子,签订租约必须找到真正的土地所有者(Custom land owner)。

第二、土地本身存在纠纷,即土地的归属权在司法判决过程中。

所以,在瓦努阿图买土地一定要小心谨慎,只有在土地租约合同在土地部注册了你的名字,你才能安心地说你取得了土地。

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