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在土耳其买房有投资价值吗?

2021-07-24

据NevitaInternational报道,上半年外国人购买了价值30亿美元的房地产。根据土耳其统计机构TK和央行的数据,2019年1月至6月间,共有19,952套住房卖给外国人,而去年同期售出11816套,同比增长67%。预计今年外国人的购房量将达到5万套。以下跟随小编一起来了解一下土耳其购房移民半年房产投资高达30亿美元!所以问题来了,究竟是什么原因导致土耳其购房移民人数大幅增加?

其中,伊斯坦布尔向外国人出售的房子数量最多,达到8900套。随后的度假胜地安塔利亚,售出4,093套,其次是首都安卡拉,售出1,111套。伊拉克是最大的购房群体。上半年他们在土耳其买了337套房子,伊朗土豪买了2202套。俄罗斯人紧随其后,买了1264套房子。

与此同时,根据土耳其统计局(TURKSTAT)发布的消息,自2013年以来,向国际买家出售的土耳其房产数量翻了一番,2018年,外国人购买价值超过46亿美元的房产,仅今年上半年,这一数字就飙升至30亿美元。

根据投资移民市场的资格指数,土耳其是2020年第五大最合格的RCBI市场,是一个2比1的投资移民市场:它不仅是世界上最大的投资移民来源国之一;自2017年以来,它还主持了一个在短短几年内成为世界上最受欢迎的投资计划公民,差距很大。

今年3月、4月和5月期间——在大流行的高峰期——土耳其内政部平均每月批准超过1,300名主要申请人,估计每天筹集1,700万美元。在将最低投资要求降至250,000美元后的两年里,它已将约35,000人归化为CIP。

什么解释了土耳其惊人的CBI成功?

对于土耳其CIP的突然成功,人们提出了各种解释,这与土耳其抛在尘土中的加勒比竞争对手提供的申根免签证旅行无关。关于这一明星表现的原因的假设范围从天真爱国(土耳其只是一个非常有吸引力的目的地)到更愤世嫉俗(与其他计划相比非常宽松的尽职调查)。

真相很可能介于两个极端之间,而且要微妙得多。土耳其耳其CIP最大的申请者持有的国籍将自动排除——或至少使得他们参与许多加勒比和欧洲CIP的过程变得复杂(参考:投资计划入籍限制国籍列表概述)。土耳其还拥有地理、文化和宗教背靠广阔的中东RCBI市场,投资移民可能拥有世界上最先进、最远的大规模普及。

与加勒比地区不同,土耳其CIP允许在公开市场上收购房地产,有效地消除了CBI对房地产价格的溢价。历史上便宜的里拉加上持续的与COVID相关的旅行限制,正在实现大规模的房地产交易。

相反,从土耳其人自己的角度来看,一些使土耳其在巴基斯坦、伊拉克和伊朗投资移民中如此受欢迎的拉动因素是推动因素。这一现象的例子就是里拉的急剧下跌,以及它最近与世俗自由主义传统的急剧背离。就像土耳其公民身份可能是阿富汗投资者的升级一样,英国或欧盟居留权代表土耳其人的进步。

土耳其的投资移民市场(出境)在过去五年中每年都翻番

根据安卡拉协定1969年保障的移民福利,土耳其国民可以使用英国的土耳其商人签证(TBpV),实质上是一种仅限于土耳其人的自我雇佣签证,而不是“足够的资金建立企业业务”,而不需要最低投资要求。在2015-19年期间,土耳其对该计划的采用增长了10倍.去年,由于TBpV,近3,000名主要申请人和大约相同数量的家属获得了留在英国的许可。同一时期,约有一千个土耳其家庭持E2签证移居美国,而在土耳其人中排名第三的希腊黄金签证有518份获批申请。

总的来说,土耳其的出境游RCBI流量在过去五年中以74%的年复合增长率(CAGR)激增,这表明市场规模每年翻一番。

约16万土耳其人符合成为百万富翁的条件。新世界财富估计,在过去四年中,将近18,000名土耳其富裕人士离开了该国。伊斯坦布尔转口港是为更广泛地区的富人提供个人客户服务的中枢,就像迪拜在阿拉伯半岛做的那样。在过去五年中,土耳其经济以令人羡慕的平均每年7%的速度增长,国际货币基金组织预测,至少在大流行之前,未来五年也将继续快速增长。

由于其相对可访问性,土耳其在2020年10份最合格的RCBI市场报告中脱颖而出:伊斯坦布尔国际大都会的商业便利性排名、经济自由度指数和技能库等于大多数欧洲大陆目的地。这意味着在伊斯坦布尔创业、寻找合格员工和纳税并不比雅典更具挑战性。

土耳其出入境RCBI的高度需求,加上其可及性,也让土耳其市场更具竞争力。然而,虽然2017年CIP的引入推动了国内CBI咨询市场的快速增长,但大多数提供这种服务的土耳其供应商只关注入境市场。近五年来,几位最大的国际IM专家进入土耳其(ArtonCapital,BayatGroup,DiscusHoldings和NTL,只有几个例子),这一趋势有望在不久的将来继续。