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为什么要选择希腊进行海外房产配置?

2021-07-22

受疫情影响,全球各国货币超额发行,许多商品价格迅速上涨,美国5月份核心通货膨胀达到30年来的最高值,引全球通货膨胀危机。受到通货膨胀预期和货币贬值的恐慌情绪的影响,全球范围内的买房热都在不断升温。

不动产调查机构KnightFrank发布的全球房价指数显示,在过去12个月里,全球房价平均上涨7.3%,创下2006年以来最大涨幅。在“疫情效应”之下,人们出于对资产保值的考虑,纷纷布局海外房产。

国外房产项目中,希腊25万欧元的购房移民计划很受中国投资者的欢迎。据希腊官方数据统计,自2014年以来,希腊共发放永居卡26123张,其中中国为18905张,排名第一,不难看出希腊的购房移民项目吸引了许多中国投资者。令人不禁好奇的是:希腊购房移民到底有什么魅力?

1、高性价比

与美国、英国、澳大利亚等移民项目数百万元的费用相比,25万欧元相当于200万元以上的购房费用,移民成本大幅度降低。此外,希腊购房移民项目是投资房地产+移民身份的双重投资,不仅可以获得海外房地产,还可以获得海外身份,享受希腊当地社会福利、教育资源、养老保障、医疗条件、税收优惠等优惠待遇。此外,希腊是欧盟成员国,享受欧盟待遇,希腊“黄金签证”可使当地民众畅游世界150多个国家和地区,满足不少商旅人士的需求。

另外,希腊购房移民没有移民监要求,满足了现在“移民不移居”的轻移民方式,可以让人们兼顾国内外的工作和生活。希腊购房项目收益=租赁收益+房地产附加价值+汇率上升+儿童教育计划+免费医疗+养老福利+税务计划+财富传承+世界流行,以一次投资、多次收益的方式,让无数投资者看到希腊购房移民项目。

希腊移民费用

2、房价逆势上涨

根据希腊中央银行的说法,当地房地产价格已经连续上涨,从2018年到2020年分别上涨了1.8%,7.2%和4.2%。在四月份发布的房地产价格指数中,希腊房价在新冠大流行中毫无畏惧地上涨,甚至在避险情绪助推下,投资者更倾向于稳定的房产投资。

雅典市中心房产要价增长了0.7%;

在雅典北部郊区,平均房价上涨6.4%,租金上涨6.1%;

南郊房地产要价上涨6.4%;

西郊房地产要价上涨6.3%,租金上涨12.7%;

东部郊区房价上涨4.2%,租金上涨4.1%

在希腊遭受欧债危机重创的情况下,事实上很多人都在担忧房地产是否值得投资,国际评级机构给出了正面的信号。在四月份,标准普尔国际评级机构把希腊长期主权信用评级从"BB-"上调了一级至"BB",预测希腊经济今年将会反弹4.9%,高于对希腊经济增长5.8%的预期,高于对希腊经济增长5.8%的预期。从希腊主权信用评级回归“投资级别”,向投资者发出信号,表明希腊房地产市场“值得投资”。当前房价处于低位,正是进场投资的好时机。

希腊移民流程

3、大佬进场

当大多数投资者仍在观望希腊房地产市场时,股神巴菲特却布局了希腊房地产,众人贪婪我害怕,众人害怕我贪婪。在五月份,沃伦*巴菲特旗下的伯克希尔哈撒韦家庭服务公司投资了希腊房地产,并管理着雅典中心地区1500处房产。该公司管理层对希腊房地产前景表示看好,该房地产蕴藏着巨大商机和强劲的投资需求,近期需求和价格将进一步上升,在未来几年将达到顶峰。

事实上,不只是巴菲特看好希腊房地产业,中国大型企业也对希腊房产进行了布局,神华集团收购了希腊最大的投资集团四座风电场的75%股份;中国复星集团拿下了希腊最大规模的Hellenikon南部机场开发项目。另外,微软还投资10亿美元的大型数字数据存储中心;亚马逊在雅典设立分支机构。

如何移民希腊

4、多项政策加持

受2008年房地产市场的打击以及欧债危机的影响,希腊政府想尽办法振兴房地产市场,于是推出了25万欧元的购房移民项目,并出台了许多房产税收优惠政策。就在2019年,希腊政府出台了房地产税收优惠政策,从2020年开始,将对新房转让征收24%的增值税,期限为3年;暂停对房地产征收资本利得税。税收的减免让很多海外投资者受益。

此外,从2021年6月1日起,规定所有希腊房地产交易都要通过"myProperty"平台进行网上交易,提高了交易效率,希腊政府还出台了多项有利于房产投资移民的政策:简化申请手续,加快签证审批,设立第三公民投资者居住许可部门,延长居住签证期限。

在希腊全国投资达600亿欧元的投资中,希腊内阁批准了所谓的希腊2.0计划,即所谓的希腊2.0计划,投资600亿欧元,还得到了欧盟委员会的额外财政支持。这一方案的实施,将极大地促进希腊经济的发展,房地产业也将有更多的升值动力。

希腊移民申请

现在希腊已完成成人接种新冠疫苗的工作,并于7月开始在欧盟推行“绿色通行证”,为希腊的旅游业带来很大帮助,经济逐渐回到正轨,投资潜力也更大。投资人有海外房地产布局需求,希腊购房移民项目是个不错的选择,把握当前投资进场时机,享受房地产+身份的多重好处。

希腊购房项目优势:

1、高性价比:欧洲高性价比的绿卡购房。

2、投资额度低:只需25万欧元就能买到绿卡。

3、无居住要求:取得绿卡后无居住要求。

4、欧洲税率低:交易税只有3%,每年0.1-0.7%的房产税,欧洲低购房税;租赁物业:年收益3-5%。

5、价格低廉:与经济危机相比,市值下降40%,经济复苏,房价有很大的反弹空间。

6、申请简单:无需证明学历、管理经验、资金来源和体检。